以房抵债买受人在过户前，不享有物权及优先利益（精选3篇）

以房抵债买受人在过户前，不享有物权及优先利益（精选3篇）

以房抵债买受人在过户前，不享有物权及优先利益篇1

以房抵债买受人在过户前，不享有物权及优先利益

——基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在过户前，并不能依该以房抵债协议产生针对交易不动产的物权期待权。

标签：以房抵债｜物权效力｜执行｜以物抵债｜民间借贷｜以房抵债

案情简介：20__年6月，银行依生效判决申请执行刘某名下房产。贾某以其20__年8月与刘某签订500万元借款合同、刘某以名下房产顶抵所欠刘某债务、20__年10月生效法院判决刘某协助贾某办理抵顶房屋所有权转移登记手续及抵顶土地使用权变更登记手续为由提出案外人执行异议。

法院认为：①贾某与刘某民间借贷纠纷一案，业经法院判决并生效，该案件案由系民间借贷纠纷而非物权确认纠纷，判决并未确认案涉房产所有权归属于贾某，只是判决刘某协助贾某办理抵顶房屋所有权转移登记手续及抵顶土地使用权变更登记手续，该判决不能直接引起物权变动法律效果。因案涉房产一直登记在刘某名下，物权变动并未完成，贾某对刘某只享有债权请求权。②最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定适用的主体是不动产买卖合同中的买受人，保护的是基于买卖不动产而产生的物权期待权。本案涉及的是以房抵债协议，以房抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而房产交付仅系以房抵债的实际履行方式，基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。判决驳回贾某诉请。

实务要点：基于以房抵债而拟受让不动产的受让人，在完成不动产法定登记之前，该以房抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。

案例索引：最高人民法院（20__）最高法民申1769号“某银行与贾某等案外人执行异议之诉纠纷案”，见《再审申请人招商银行股份有限公司包头分行与被申请人贾建军、姜亥军机原审第三人刘涛案外人执行异议之诉纠纷案》（审判长贾劲松，代理审判员吴晓芳、高榉），载《民事审判指导与参考·执行异议之诉案例选登》（201703/71:104）。

以房抵债买受人在过户前，不享有物权及优先利益篇2

甲方(卖方)：________________乙方(买方)：________________

身份证号码：________________身份证号码：________________

电话：________________电话：________________

车型：________________车架号：________________

发动机号：________________车牌号：________________登记日期：________________车身颜色：________________

丙方：________________

协议内容

一、甲方自愿将车卖给乙方，车辆所有权属于甲方，内容真实，无产权纠纷，一旦发生问题由甲方负责。

二、甲方于________年________月________日________时________分将车卖给乙方，经双方协商价格为(大写)：________________整。

并于________年________月________日________时________分交付车辆于乙方，交付时已由丙方安排专人检测，检测结果为：

甲乙双方对此检测结果不持异议，并确认丙方无需基于该检测承担责任。

三、因，故甲乙双方约定该车辆在乙方全部付款后仍登记在甲方名下，但由乙方享有所有权并实际使用，待________后甲方应当按照乙方要求将车辆及时过户给乙方，具体事宜由甲乙双方另行协商。甲乙双方确认：丙方已将全款交付但车辆不过户的风险告知甲乙双方，甲乙双方明确知晓该风险但仍然愿意进行交易，若在本协议签订后发生任何争议或受到任何损失的，都与丙方无涉，丙方无需承担任何责任。

四、此车自________年________月________日________时________分以前所发生的法律责任与所有费用由甲方负责。

此车自________年________月________日________时________分以后所发生的法律责任与所有费用由乙方负责。

五、甲乙双方签署本协议以后车辆所有权属于乙方，甲方不得擅自进行处置，否则应赔偿乙方和丙方全部损失。

六、因本协议的订立履行所引起的或与此相关的任何争议，协商不成三方均可向被告所在地的人民法院提起诉讼。

七、本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

甲方(卖方)：________________乙方(买方)：________________

代理人：________________代理人：________________

身份证：________________身份证：________________

丙方：________________

签订日期：________________

以房抵债买受人在过户前，不享有物权及优先利益篇3

甲方(出售方):________________

乙方(买受方):________________

丙方(中介方):________________

由于甲方原因延迟房屋过户，经甲乙丙三方协商，就________________房屋成交过程中未尽事宜形成共同意见，签署本合同。本合同中的所有术语，除非另有说明，否则其定义与三方于________年________月________日签订的《房地产买卖中介合同》中的定义相同。具体补充合同内容如下:

一、补充合同内容:

(1)甲方应于________年________月________日前与乙方完成产权过户手续。

(2)甲方应于________年________月________日前将房屋交付给乙方使用，在交付日期之前的该房屋水、电、煤气、物业管理费、有线电视、网络等费用由甲方结清。

(3)甲方交房给乙方后，乙方有权利对房屋进行装修和置办家电、家具。在交房后与房屋正式过户前的期间内甲方不得对乙方的日常居住进行干扰。

二、违约责任。

(1)若有一方有原合同及本补充合同违约行为的，违约方将按标的额的________%，计人民币(大写)________万肆仟元赔付给守约方。并支付给丙方房屋买卖中介费________万元。

(2)若甲方违约，甲方要额外赔付给乙方房屋二次装修(硬装修及家具家电)所产生的费用。

(3)若乙方违约，乙方应于三日内搬离甲方房屋，并支付交房期间所产生的房租费用给甲方，房租按日计算，________元/天。额外要赔付给甲方对房屋蓄意损坏所产生的费用。

三、其他事项。

本合同自甲、乙双方签字，丙方盖章后生效。此补充合同一式叁份，甲乙丙三方各执壹份。

甲方:________________乙方:________________丙方:________________

身份证号码:________________身份证号码:________________营业执照注册号:________________

委托代理人:________________

联系电话:________________

委托代理人:________________联系电话:________________资质证书编号:________________

业经纪人:________________联系电话:________________

________年________月________日